【元銀行員が解説】CREAL(クリアル)の評判・メリット・デメリット|注目の不動産投資型クラウドファンディング!

(左)スポンサー「アフィリの賢者」なかじ様です!(右)スポンサーの起業家、ふっさん様です!
ペンタごん
話題のCREALってどうなの?
亮平
注目のクラウドファンディングだね!

元銀行員ブロガーの亮平です。

注目の不動産投資型クラウドファンディング、『CREAL(クリアル)』についてお話しますね。

 

11月13日に開始したばかりで、 1万円からでOKな上、きめ細かい情報開示 を行っています。

投資案件の概要や住所、運営事業者などがすべてクリアに分かります。

 

僕も今まで、似たサービスのソーシャルレンディング(貸付型クラウドファンディング)を利用していたんですが、投資先の情報が匿名であるというネックがあったんですね。

CREALのような不動産投資型クラウドファンディングだと、透明性が高いのでかなり期待できます。

そんなCREALの気になるメリット・デメリット・評判を、ブログで徹底解説していきます!

▶この記事でわかる事
  • 結論:CREALへの投資は期待できる
  • 不動産投資を専門としたクラウドファンディング
  • 投資物件の情報が丁寧に公開されており、透明性が高い
  • 1万円から投資できるのでハードルも低い

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CREAL

0.クラウドファンディングとは?

ペンタごん
そもそもクラウドファンディングってなに?
亮平
ここでは、『ネットでお金を貸し借りする仕組み』だと思ってね

クラウドファンディングには色々と種類がありますが、ここでは お金の貸したい人と借りたい人のマッチングサイト だと思って下さい。

CREALは、『不動産投資型クラウドファンディング』という分類になります。

クラウドファンディング全体で見ると、市場は右肩上がりで拡大しています。

 

ポイントとしては、銀行を通さずに自分たちでお金の貸し借りができるんですね。

クラウドファンディング事業者が間に入って、ネット上でお金を貸したい人と借りたい人をマッチングしてくれます。

 

 貸し手は、金利をもらえるのがメリット で、あなたもお金を貸す事で資産運用ができる、というわけです。

クラウドファンディングは年5%の金利収入も珍しくないので、10万円投資していれば5,000円の儲けが狙えるんですね。

銀行預金よりずっと大きな投資リターンが期待できるのが人気を呼んでいます。

 

1.CREAL(クリアル)とは?

CREALについて

ペンタごん
CREALについて教えて!
亮平
分かりやすくまとめたよ
サービス名CREAL(クリアル)
運営会社株式会社ブリッジ・シー・キャピタル
サービス開始時期2018年11月
投資額シェア
親会社無し(独立系)
公式サイト公式サイトリンク

CREALは2018年11月にスタートした、不動産専門のクラウドファンディングです。

12月初旬に募集開始する第1号案件(新築ホテルへの投資)は、CREALでの募集金額8.8億円が予定されています。

これは同様のクラウドファンディングのサービスでは、過去最大の募集案件となるため、開始して間もないですが大きな話題を呼んでいるんですね。

 

CREALの特徴

★CREALのポイント
  • 投資案件:不動産専門
  • 最低投資額:1万円~
  • 利回り:4.2%(第1号案件)
  • その他:投資案件の高い透明性が話題に
亮平
CREALの特徴だね
ペンタごん
透明性が高いとは…?

CREALは、 1万円からでOK・投資案件の透明性が高い という特徴があります。

また似たようなクラウドファンディングのサイトは使い勝手が悪いのも多いですが、CREALは使いやすくて良い感じですね。

一番の特徴である透明性の高さについては、次のメリットで詳しくお話します。

2.CREAL(クリアル)のメリット

ペンタごん
CREALのメリットはなんだろう?
亮平
順番に見ていこう!

 

①投資案件の情報がクリアで透明性が高い

①-1 ソーシャルレンディング(貸付型クラウドファンディング)は、投資先の情報が見えづらい点が課題だった

亮平
ソーシャルレンディングは法律上、投資先の情報が見えづらいのが課題だったんだ

CREALと似たサービスで『ソーシャルレンディング(貸付型クラウドファンディング)』があり、ユーザーの増加にともない市場が急拡大しています。

しかしソーシャルレンディングは、以前から「投資先が匿名であり、情報が見えづらい」という課題がありました。

引用:maneo公式ページより

たとえば上記はソーシャルレンディング最大手のmaneoですが、借り手である事業者の名前どころか、投資物件の住所なども不明になっていますね。

貸金業法の関係で、投資先に関する情報が原則として開示されない事により、わたしたち投資家にとっては投資判断が難しいというネックがありました。

このネックの解決に向け、金融庁もすでに動いていますが、まだ実現には至っていません。

>>参考:貸付型クラウドファンディング、投資家に融資先開示 (日経新聞)

 

①-2 不動産投資型クラウドファンディングであるCREALは投資案件の積極的な情報開示を行っている

亮平
↑第1号案件もさっそく丁寧に紹介されているね

CREALは、ソーシャルレンディングではなく『不動産投資型クラウドファンディング』という位置づけにて運営されています。

これにより貸金業法ではなく、不動産特定共同事業法(不特法)が適用される事で、 わたしたち投資家は投資物件の情報を知る事ができる のです。

第1号案件の物件、住所など

亮平
投資する物件の情報が色々と分かるね!
ペンタごん
これは分かりやすい…!

第1号案件の詳細

今回はCREALでの第1号案件という事もあり、上記のホテル案件はかなり詳細に公式サイトでレポートされていますね。

運営事業者や物件の住所等、ソーシャルレンディングで今まで知れなかった情報が把握できるのはとても良い事でしょう。

これだけでも、CREALへの投資は期待できると言えます。

>>【無料登録】CREALの投資案件を覗いてみる

 

②1万円から始められる

亮平
1万円から始められるよ!

CREALは、 1万円の少額 から始められます!

手軽に始められるので、とってもありがたいですね。

余計な手数料もかからないので、安心ですよ。

 

③不動産専門なので担保がつく

亮平
CREALの投資には担保がつくよ

先ほどお話した通り、CREALは不動産投資が専門なので、投資する不動産に担保をつける事ができるんですね。

これによって、ある程度ですが リスクを抑える ことができています。

ただし、担保価格は景気の変動によってぶれるリスクはきちんと知っておきましょう。

 

3.CREAL(クリアル)のデメリット

 

①スタートしたばかりで、運営実績がまだ無い

亮平
スタートしたばかりだから、実績はこれからだね

CREALはまだ始まったばかりのサービスなので、運営実績が今のところありません。

なので、しっかりとしたサービスが行われるかについては、今後見極めていく必要がありますね。

 

特にソーシャルレンディングの方では、事業者がきちんと運営されているかが何より大事というポイントがあります。

最大手のmaneoは2018年7月に行政処分を受けてますし、より安全に利用できるかが重要ですね。

不動産投資型クラウドファンディングにおいても、事業者リスクはかならず頭に入れておきましょう。

>>関連記事:【2018年】元銀行員がおすすめのソーシャルレンディングを徹底比較!

 

②投資したお金はしばらく引き出せない

亮平
いったん投資すると、しばらく引き出せないね

これはCREALに限った事では無いですが、不動産投資型クラウドファンディングやソーシャルレンディングは基本的に途中での解約はできません。

なので、たとえば1年間の投資案件だと、来年まで待つ必要があります。

しばらく使わない余裕資金での運用を心がけましょう。

 

③不動産市況に左右される

亮平
不動産市況に左右されやすいね

CREALは不動産投資に特化しているため、不動産の市況が悪くなると影響を受けやすい特徴があります。

なので、まずは少額から始めるのと、分散投資を心がける事が大事ですね。

 

4.CREAL(クリアル)の評判・口コミは?

評判1
投資先の情報がクリアなのはありがたい!
評判2
利回りも悪くないし、1万円から始められるのは良いわ
評判3
使いやすさも良い感じだね
評判4
まだ始まったばかりだから、事業者リスクはちょっと怖いかな

CREALの評判はなかなか良いですね。

事業者リスクに気をつけながら、まずは少額で初めてみるのが良いでしょう。

 

ちなみに同じ不動産投資型クラウドファンディングには、東証一部上場会社が運営するTATERU Funding(タテルファンディング)がありましたが、親会社の不正問題というニュースが出てしまいました。

僕は不動産投資型クラウドファンディング自体にはメリットや将来性を感じるので、初めての方もまずはCREALで試してみるのは良いと思います。

 

5.CREAL(クリアル)の評判・メリット・デメリットまとめ

ペンタごん
CREALについてよくわかったよ!
亮平
さっそく試してみよう!

いかがだったでしょう。

CREALは不動産投資型クラウドファンディングの新サービスとして、今後に期待できますね。

 

運営自体はこれから正式にスタートしていきますが、自分も少額で投資してみようと思います。

1万円から始められるので、まずは試してみて下さい!

 

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CREAL

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